Gerçek kişiler tarafından bedel karşılığı edinilen gayrimenkullerin (konut, arsa, vb.) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılması halinde, elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. Beş yıllık sürenin hesabında takvim günü esas alınmaktadır. Beş yıllık süre geçtikten sonra böyle bir kazanç söz konusu olmayacaktır.

ÖR:

01 Aralık 2018’de 400.000TL değerinde bir daire satın aldık, bu daireyi 01 Ocak 2023 ocak ayında 3.000.000 TL ye sattık buradaki değer artış kazancı ve ödenecek vergi?

Ödenecek Vergi Tutarı: 312.262 TL

Endeks Artışı                 : % 367.27

Düzeltilmiş Alış Bedeli : 1.869.093 TL

Tapu Harcı                     : 60.000 TL

Net Satış Bedeli            : 2.940.000 TL

Safi Kâr                           : 1.130.907 TL

İstisna Tutarı                 : 55.000 TL

İstisna Sonrası Matrah: 1.075.907 TL

Damga Vergisi              : 295 TL

Vergilendirme Oranı   : % 30.74

2023 yılında elde edilen değer artış kazançlarına uygulanacak istisna tutarı 55.000 TL’dir. Bu istisna tutarı her yıl güncellenmektedir. Değer artış kazancı beyannamesi satışın yapıldığı yılı takip eden Mart ayının sonuna kadar verilir. Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit şeklinde ödenir.